Konut sektöründe önümüzdeki döneme ilişkin beklentiler, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (Konutder) tarafından yapılan Sektörel Beklenti Anketi'nin ikinci çeyrek sonuçlarıyla gün yüzüne çıktı. Anket, konut üreticisi firmaların tepe yöneticilerinin görüşlerini yansıtarak sektördeki olası gelişmelere ışık tutuyor. İşte konut fiyatları, kredi faiz oranları ve genel piyasa beklentileri hakkında bilmeniz gerekenler.
Kredi Faiz Oranları ve Kredili Konut Satışları
Anket sonuçlarına göre, konut üreticileri kredi faiz oranlarının önümüzdeki altı ay içinde artmayacağına inanıyor. Konutder üyelerinin tamamı faiz oranlarının değişmeyeceğini öngörürken, üyelerin üçte biri faizlerin gerilemesini, üçte ikisi ise aynı kalmasını bekliyor. Bu durumun kredili konut satışlarını destekleyeceği ve piyasanın canlanmasına katkı sağlayacağı tahmin ediliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ocak-mayıs döneminde yüzde 3.4 azalarak 465,761 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 58.7 düşüşle 44,602 oldu. Faiz oranlarının sabit kalması, bu trendin tersine dönmesine yardımcı olabilir.
Konut Fiyatları ve Maliyetler
Ankete katılan üyelerin yarısı konut fiyatlarının sabit kalacağını öngörüyor. Fiyatların artacağını düşünenlerin oranı önceki ankete göre önemli ölçüde düşmüş durumda; önceki ankette yüzde 63.6 olan bu oran, bu dönemde yüzde 36.4’e indi. Fiyatların düşeceğini bekleyenlerin oranı ise yüzde 13.6 olarak kaydedildi. Bu veriler, konut fiyatlarında büyük bir düşüş beklentisi olmadığını, ancak artış eğiliminin zayıfladığını gösteriyor.
Konut maliyetleri konusunda da iyimser bir hava hakim. Önceki dönemlerde üyelerin tamamı maliyetlerin artacağını düşünürken, bu dönemde maliyet artış beklentisi azalmış görünüyor. Üyelerin yüzde 22.7’si konut maliyetlerinin sabit kalacağını, yüzde 77.3’ü ise maliyet artışının devam edeceğini öngörüyor.
Konut Üretiminde ve Satışlarda Beklentiler
Konut üretiminde artış beklenmiyor. Üyelerin hiçbiri konut üretim adetlerinin artacağını düşünmezken, yüzde 63.6’sı üretim adetlerinin sabit kalacağını, yüzde 36.4’ü ise azalacağını öngörüyor. Kentsel dönüşüm alanında da benzer bir durgunluk bekleniyor.
Satış tarafındaki beklentiler ise nispeten olumlu. Üyelerin yarısından fazlası (yüzde 59.1) önümüzdeki altı ay içinde birinci el satış adetlerinde herhangi bir değişim yaşanmayacağını düşünüyor. Konut satışlarının azalacağını düşünen üye oranı yüzde 59.1’den yüzde 27.3’e inerken, artış bekleyenlerin oranı yüzde 4.5’ten yüzde 13.6’ya yükseldi.
Yabancıya Satış ve Kiralar
Yabancıya konut satışlarında artış beklenmezken, üyelerin yarısı satışların azalacağını, diğer yarısı ise aynı kalacağını düşünüyor. Kiralar konusunda ise artış beklentisi yüksek; üyelerin yarısından fazlası kiraların önümüzdeki altı ay içinde artacağını öngörüyor.
Konutder'in Sektörel Beklenti Anketini değerlendirecek olursak, sonuçlar konut sektöründe önümüzdeki döneme yönelik karmaşık bir tablo çiziyor. Kredi faiz oranlarının sabit kalacağı ve bu durumun kredili konut satışlarını destekleyeceği öngörülse de, konut fiyatlarında ve üretiminde büyük bir artış beklenmiyor. Kiraların ise artış trendine devam edeceği tahmin ediliyor. Bu veriler ışığında, konut fiyatlarında büyük bir düşüş beklenmese de, fiyat artışının yavaşlayacağı ve piyasanın dengelenme sürecine gireceği söylenebilir.