Gayrimenkul Alım Satımında Rayiç Bedel Dönemi Sona Eriyor

Bankalar Çalışma Yapıyordu

İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması için bir süredir çalışma yapıyordu. Ayrıca, gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik olarak dünya örnekleri inceleniyor.

Teknik Altyapı Geliştirilecek

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre; Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç olduğuna dikkat çekilmişti. Bu doğrultuda, gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için teknik altyapı geliştirilecek.

2026 Yılında Başlayacak

Taşınmazların değerlerine yönelik veriler ile mülkiyet bilgilerinin tutulacağı bu sistem Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi‘ne entegre edilecek. Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımının gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi konusunda kanun değişikliği yapılacak. Edinilen bilgilere göre gayrimenkul alım-satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında devreye alınacak.

Mevcut Uygulamada Durum Nedir?

Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.

Tapuda yapılan alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı veya emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiği tespit edilirse, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.

Değer Artışı Kazancı ve Gelir Vergisi

Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu‘na göre, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içinde satılması hâlinde elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutuluyor. Değer artışı kazancının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülerek kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor.

Binde 20 Harç ve Vergi Oranı

Hâlihazırda uygulanan tapu harcı oranı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 olarak belirlenmiş durumda. Ancak 2026’da uygulanacak gerçek değer üzerinden vergilendirme ile birlikte bu sistemde köklü değişiklikler yapılması bekleniyor.